本年2月，市规划当然资源委印发了《北京市平原多点地区“好屋子”规划搞定关联时刻要点（试行）》，旨在平原多点地区以住房品性普及推动住房供给侧改良，以策略立异满足东说念主民人人日益增长的种种化居住生涯需要。策略发布后，社会存眷度很高，市集反响狠恶。北京市平原多点地区已有近20个方法、万余套住宅适用“好屋子”策略，部分还是预售。市规划当然资源委将说明人人需求，捏续推动“好屋子”规划实施。

普及城市人烟气

补充基础环球做事功能

房山区政府某部门厚爱东说念主：

“好屋子”策略出台后，设备商存眷度较高，提振了房地产市集信心。房山区拟入市的北广阳城方法将落实邻里分享空间、不计容架空层等“好屋子”策略，结合广阳城地铁站轨说念一体化联想配套生意、家园中心，打造功能复合、户型友好的活力街区。房山区将积极开释策略红利，将其打变成为房山区首个“好屋子”方法，指点设备设备企业切实提高住宅联想设备质地，积极鼓吹好屋子、好小区、好社区、好街区设备。

广州越秀地产某方法厚爱东说念主：

“好屋子”策略里架空层、风雨连廊等策略赐与了设备商在景不雅联想、后期物业做事上更多的创造空间，为业主后期社区生涯提供了更多的可能性，期待给业主带来信得过的“好生涯”。

营造种种化生涯场景

增强住户获取感

顺义区政府某部门厚爱东说念主：

顺义区“临空经济先行区，产城交融国外新城”的发展主义，与“好屋子”策略普及居住品性的标的高度契合。“好屋子”策略不仅为顺义新建住宅带来品性升级和特色塑造的机遇，更通过策略、市集等多方协同，将策略红利漂浮为实际效果：既普及住户居住质地，又为区域高质地发展和城市形象优化注入能源。

昌平区回迁房小区一位准业主：

咱昌平这回迁房正赶上“好屋子”策略，安置尺度少量儿没变，可屋子品性彰着上去了，得房率高了，老匹夫切实得到实惠了。何况小区里还有分享空间，等入住了大伙儿还能凑一块儿聊聊天儿、串串门儿也方便！

和盛兴业地产某方法厚爱东说念主：

方法审批恰逢“好屋子”策略落地。咱们立异规划联想，愚弄中部楼栋架空层串联南北园林，结合架空层与邻里分享空间打造全龄主题功能区；打造约400米环形景不雅连廊，复原传统园林雅趣；再搭配开敞阳台、部分户型挑空联想，拓展业主使用场景。这些联想灵验普及方法竞争力，也获取了购房者的充分笃定。

丰富城市空间形态

普及小区形象品性

经开区管委会某部门厚爱东说念主：

经开区在近期供所在法中愚弄“好屋子”策略，重心鼓吹跨城市歧路空间的高效设备愚弄，推动居住用地与相近生意用地等地下空间竣事互联互通。此举可灵验普及生意等运筹帷幄空间运营效率，进一步缓解大地交通压力，切实增强住户生涯方便度。

华润置地某方法厚爱东说念主：

北京市发布的“好屋子”策略聚焦居住体验升级，从空间联想、社区配套等维度进行精确发力，普及举座居住舒截止与视觉体验,不仅为新建住宅带来品性升级和特色塑造的机遇，更通过策略、市集等多方联接，把策略利好漂浮为实际成效，让不同收入群体均能分享改良发展带来的效果，竣事住有所居、住有宜居的好意思好愿景。

附件：

北京市平原多点地区“好屋子”规划搞定

关联时刻要点（试行）

为真切贯彻落实党的二十届三中全会对于进一步全面深化改良的精神，进一步落实住房城乡设备部“好屋子”关联职责部署，以住房品性普及推动住房供给侧改良，以策略立异满足东说念主民人人日益增长的种种化居住生涯需要，市规划当然资源委在印发《北京市高品性商品住宅联想导则（试行）》的基础上，追思“好屋子”试点职责训戒作念法，配合平原多点地区地皮供应，制定《北京市平原多点地区“好屋子”规划搞定关联时刻要点（试行）》（以下简称《时刻要点》），更好教导现时阶段平原多点地区住宅审批搞定。

一、按需树立顽固或开敞阳台

为增强住户获取感，营造种种化生涯空间，满足住户休憩、曝晒等需求，可按需树立顽固或开敞阳台。每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%，进深不大于1.8米。顽固阳台按照围护结构外名义所围空间的水平投影面积的1/2计入容积率，按照投影面积收取地价款；开敞阳台按照围护结构外名义所围空间的水平投影面积的1/2计入容积率，按照投影面积的1/2收取地价款；错层阳台上盖高度大于便是两个当然层高且不顽固时，不计入容积率，不收取地价款。

二、荧惑丰富居住空间形势

为丰富居住空间形势，满足住户广大亮堂居住需求，套内建筑面积逾越140平时米的住宅，可在起居室（厅）树立1处挑空空间。其挑空部分不大于两层层高，水平投影面积不逾越住宅套内建筑面积的25%且不大于50平时米的，按其水平投影面积诡计容积率，超出部分按2倍诡计容积率。

三、合理愚弄底层架空空间

为营造种种化生涯场景，补充健身、亲子、阅读、逍遥等基础环球做事功能，可在小区麇集绿地、步履阵势隔壁的住宅建筑底层树立架空层，手脚小区环球通说念、住户步履空间等使用，不得分割登记、不得摊派。对于面积不逾越建筑基底面积50%、高度在4.9米以下的架空层，其建筑面积不计入地块容积率，不收取地价款；超出建筑基底面积50%部分及高度大于4.9米的部分按实际面积计入容积率。

四、荧惑树立开敞式风雨连廊

为方便住户室外逍遥步履，补充稳健腹地风光特色的室外游憩要津和景不雅空间，在不影响住户日常生涯的前提下，可在小区阵势内树立风雨连廊，将相互孤独的建筑物或将建筑物与小区内广场、游园等环球空间相互流畅。连廊不顽固时，不计入容积率。

五、增配邻里分享环球空间

为普及小区生涯宜居度、便利度，补充快递收寄、便民零卖、便民餐饮、会客雷同等基础环球做事功能，可结合小区进口、入户大堂或依托沿街、街角首层配建邻里分享环球空间。邻里分享环球空间的建筑面积按照700平时米/千户诡计，单处最大面积700平时米，其建筑面积不计入容积率，建成后由设备设备企业自捏，面向全体住户运营，不得分割登记，不得转让、典质。

六、跨城市歧路空间愚弄

为优化小区空间布局，普及市政要津愚弄效率，可依据市政要求，允许地块愚弄城市歧路高下空间进行地块间连通。地皮尚未供应的：规划商议阶段，应为地块间连通预留要求；供地阶段，应在“多规合一”审查后规划要求中明确可连通区域的鸿沟（以最终钉桩效果为准）；连通部分应与相邻地块同步联想、同步设备、同步录用。地皮还是供应的：可苦求地块间连通，连通明主体功能为交通通说念，汲取公约出让方式供应。跨城市歧路相邻地块间连通原则上应为消失实檀越体，实檀越体不同的需协商一致。地块间的城市歧路应与实施地下连通的地块同步联想。

七、建筑高度局部弹性管控

为指点形成高低错乱的城市天空线，居住用地建筑高度可允许局部上浮进行弹性管控。建筑控高为18米、24米、36米、45米的居住用地，允许建筑高度局部上浮一档（如45米可局部上浮至60米）。建筑高度局部上浮的住宅单位水平投影面积占该地块建筑基底面积之和的比例不应逾越25%，且建筑高度上浮的住宅单位建筑面积占该地块住宅地上总建筑面积的比例不应逾越30%。建筑高度局部上浮后应与相近城市空间环境相调和，幸免断崖式高度变化，不得与文物保护、景不雅视廊、机场航空净高、微波通说念等各项刚性管控要求突破。在地皮供应前，由市规划当然资源委各分局商议弹性管控要求，通过“多规合一”审查后纳入规划要求。

八、荧惑普及建筑立面品性

为普及建筑立面品性，住宅建筑外立面汲取砖石、金属、陶板等历久性高品性材料的，其饰面层不计入容积率。

以上主见适用鸿沟为顺义、大兴、亦庄、昌平、房山等平原多点地区，城市副中心（通州区）可参果真施。近期已批方法可参照此要点修改完善。关联容积率诡计规矩需在图纸昭着抒发，便于连结后续规划监督核验、地价核实、不动产登记等职责。市规划当然资源委将依期开展《时刻要点》实施评估职责。

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作家：北京规划当然资源